1700-1702 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 152 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971697242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
92022971697242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 863 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 300 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 201 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 211 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 880 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 209 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 619 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 894 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 235 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 282 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 348 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.