1721-1723 Rue SAULES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Autre · 2 242 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971697327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
92022971697327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 271 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 271 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 794 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 292 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 784 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 401 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 214 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 800 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 755 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 773 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.