1690 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971697331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
92022971697331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 435 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +15 137 $ | 204 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 844 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 648 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 1816, boulevard du Sacré-Cœur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 329 m · Vendu 162 868 $ (1 613 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 194 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 272 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 291 389 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 136 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.