138 Avenue LACROIX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971701411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
92022971701411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 298 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 627 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 191 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 605 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 141 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 623 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 183 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 545 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 277 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 561 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 234 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.