162-168 11 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 169,1 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971720770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
92022971720770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 279 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 839 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 243 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 720 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 769 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 163 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 345 776 $ Poids 22 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 394 $ Poids 18 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 116 298 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.