146-148 11 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 157,5 m² · constr. 1958 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971720875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
92022971720875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 252 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 456 $ Poids 57 % |
| 3 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 257 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 295 674 $ Poids 48 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 222 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 903 $ Poids 24 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 311 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 221 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 315 383 $ Poids 22 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 852 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.