138 11 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971730027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
92022971730027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 217 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 455 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 258 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 299 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 194 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 192 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 642 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 243 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 791 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 806 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 226 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 854 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.