1881 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971750822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
92022971750822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 190 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 283 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 820 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 258 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 355 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 816 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 235 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 738 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +775 $ | 175 027 $ Poids 49 % |
| 11 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 49 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 224 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 287 105 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.