476 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980908207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
92022980908207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 421 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 161 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 880 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 834 $ Poids 30 % |
| 4 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 923 $ Poids 23 % |
| 5 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 765 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 209 374 $ Poids 12 % |
| 6 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 222 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 315 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 225 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 277 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.