465 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 40 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 122,1 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980938585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
92022980938585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 151 250 $ Poids 71 % |
| 2 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 597 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 158 195 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 222 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 266 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 241 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 299 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.