416 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981084338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
92022981084338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 126 $ Poids 16 % |
| 2 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 347 667 $ Poids 13 % |
| 3 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 215 258 $ Poids 10 % |
| 4 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 4.4 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 345 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.