417 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 7 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 613,7 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981094073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
92022981094073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 361 m · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 630 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 157 374 $ Poids 42 % |
| 4 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 122 108 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 829 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 245 876 $ Poids 6 % |
| 8 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 192 832 $ Poids 5 % |
| 9 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 228 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 270 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 135 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.