408 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
345 300 $
Autre · 3 100 $/m² · 111,4 m² · terrain 352 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 223,8 m²
Frontage
213,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981151895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
92022981151895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 717 m · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 263 $ Poids 36 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 872 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 379 $ Poids 10 % |
| 6 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 623 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.