328 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 2 958 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 49 600 $ +129.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981290836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
92022981290836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 164 $ Poids 5 % |
| 2 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 232 492 $ Poids 3 % |
| 4 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 165 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 225 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 167 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 138 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 131 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 131 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.