70 Rue ETANGS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 178,8 m² · constr. 2012 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981399743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
92022981399743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 104 $ Poids 43 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 144 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 595 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 058 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 863 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 798 $ Poids 23 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 509 437 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 047 $ Poids 12 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 409 $ Poids 12 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 028 $ Poids 12 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 471 $ Poids 9 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.