106 Rue LUCIEN-BEAUCHAMP · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 600 $
Autre · 1 558 $/m² · 224,4 m² · constr. 2020 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981404413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
92022981404413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 403 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 500 $ Poids 35 % |
| 4 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 689 $ Poids 35 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 826 $ Poids 31 % |
| 7 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 355 $ Poids 22 % |
| 8 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 172 $ Poids 21 % |
| 9 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 791 $ Poids 20 % |
| 10 | 606-608A-608B, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2024-12-03 · 900 m · Vendu 302 000 $ (1 654 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 424 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 312 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 755 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.