427 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 2 057 $/m² · 277 m² · constr. 2017 · terrain 2 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981413058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
92022981413058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 725 $ Poids 28 % |
| 2 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 429 428 $ Poids 18 % |
| 3 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 550 $ Poids 13 % |
| 5 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 322 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.