423 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 1 221 $/m² · 475,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 526 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981414340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
92022981414340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 179 746 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +216 370 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 877 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 867 $ Poids 12 % |
| 5 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 8 % |
| 6 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 6 % |
| 7 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 342 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.