363 Rue SEIGNEURS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 115,1 m² · constr. 2010 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981419712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
92022981419712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 492 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 646 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 93 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 510 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 382 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 673 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 300 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 459 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 425 414 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.