355 Rue SEIGNEURS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 172,4 m² · constr. 2009 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981419932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
92022981419932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 600 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 431 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 809 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 312 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 912 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 860 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 87 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 475 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 964 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 048 $ Poids 30 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 772 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 965 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 231 412 $ Poids 29 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 821 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 501 $ Poids 29 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.