435-437 Rue DONATIEN-DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
563 300 $
Autre · 1 004 $/m² · 561,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 987 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981420787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
1 051 100 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
92022981420787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 070 061 $ Poids 7 % |
| 3 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 205 382 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 990 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 444 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.