450 Rue DONATIEN-DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
405 200 $
Autre · 1 361 $/m² · 297,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981422820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
92022981422820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +134 214 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 241 824 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −132 455 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 550 156 $ Poids 22 % |
| 3 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 622 $ Poids 13 % |
| 4 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 444 674 $ Poids 10 % |
| 5 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 302 $ Poids 9 % |
| 6 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 645 $ Poids 9 % |
| 7 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 444 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 264 $ Poids 5 % |
| 11 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 383-389, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 048 $/m²) 210 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.