399 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
475 200 $
Autre · 907 $/m² · 524,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5913
Usage
Vente au détail d’instruments et de matériel médical
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981424568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
92022981424568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 733 $ Poids 17 % |
| 2 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +312 469 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 858 756 $ Poids 10 % |
| 4 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 9 % |
| 5 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 470 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.