350 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 2 449 $/m² · 357,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981425212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
92022981425212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 444 465 $ Poids 44 % |
| 2 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 008 $ Poids 12 % |
| 3 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 202 610 $ Poids 7 % |
| 5 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 455 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 374 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.