385 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
337 100 $
Autre · 1 592 $/m² · 211,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981425911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
92022981425911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 850 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 249 $ Poids 54 % |
| 2 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 698 $ Poids 53 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 993 611 $ Poids 43 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 549 $ Poids 39 % |
| 6 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 395 $ Poids 28 % |
| 8 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 606-608A-608B, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2024-12-03 · 807 m · Vendu 302 000 $ (1 654 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 405 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 601 $ Poids 24 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 711 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 402 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.