347 Rue SEIGNEURS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 187,7 m² · constr. 2011 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981429114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
92022981429114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 578 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 365 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 292 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 945 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 085 $ Poids 41 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 791 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 803 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 469 $ Poids 15 % |
| 11 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 945 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 075 610 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.