323 Rue SEIGNEURS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 141 m² · constr. 2013 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981429637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
92022981429637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 350 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 680 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 875 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 887 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 709 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 952 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 841 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 912 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 211 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 752 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 414 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 206 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 847 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.