440 Rue DONATIEN-DUMAIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
522 800 $
Autre · 2 251 $/m² · 232,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981431314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
92022981431314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 952 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 818 $ Poids 29 % |
| 4 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 396 507 $ Poids 25 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 292 $ Poids 19 % |
| 6 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +103 180 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 225 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 002 $ Poids 11 % |
| 10 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 143 $ Poids 11 % |
| 11 | 383-389, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 048 $/m²) 210 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 888 $ Poids 10 % |
| 12 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.