406 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981434677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
92022981434677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 708 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 662 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 289 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 387 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 300 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 934 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 374 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 755 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 255 294 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 897 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 300 537 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.