404 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 59 m² · constr. 1992 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 102 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981434839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92022981434839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 628 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 245 241 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 947 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 220 976 $ Poids 52 % |
| 3 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 625 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 215 934 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 848 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 176 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 944 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 237 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 389 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.