357 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981435875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
92022981435875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 532 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 646 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 189 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 865 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 623 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 235 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 919 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 391 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 580 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 263 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 930 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 774 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 286 409 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.