459 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 255,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981437239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
92022981437239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 135 $ Poids 50 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 990 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 464 $ Poids 26 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 591 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 426 139 $ Poids 24 % |
| 4 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 686 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 378 $ Poids 16 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 949 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 290 $ Poids 9 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 423 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 447 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 163 846 $ Poids 8 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +161 674 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 298 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 936 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.