451 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 135,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981437426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
92022981437426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 405 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 412 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 877 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 483 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 227 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 199 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 202 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 921 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 526 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 870 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 653 257 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.