435 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 120,3 m² · constr. 2020 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981437969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
92022981437969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 237 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 902 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 183 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 193 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 453 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 232 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 544 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.