509 Rue ARTISANS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 111,1 m² · constr. 2020 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981439027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
92022981439027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 392 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 339 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 56 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 524 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 334 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 261 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 294 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 729 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 475 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 541 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 717 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.