475 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 76,2 m² · constr. 1983 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981439955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
92022981439955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 299 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 221 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 562 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 643 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 186 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 299 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 232 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 42 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 259 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 647 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 245 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 416 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 743 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 465 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.