349 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 75,2 m² · constr. 1984 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
92022981445027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 531 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 629 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 186 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 863 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 382 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 353 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 915 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 259 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 926 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 240 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 925 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 367 $ Poids 38 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 245 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 759 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 282 265 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.