402 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
92022981445030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 605 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 807 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 328 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 494 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 347 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 569 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 782 $ Poids 22 % |
| 12 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 343 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.