400 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
92022981445181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 246 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 653 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 626 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 285 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 873 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 370 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 323 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 296 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 807 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 310 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 729 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 252 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.