341 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
92022981445188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 277 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 298 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 591 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 854 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 373 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 666 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 253 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 288 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 252 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 643 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 279 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 773 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 117 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.