396 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
92022981445322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 638 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 246 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 240 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 275 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 856 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 355 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 585 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 430 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 874 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 792 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 299 727 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.