325 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981446671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
92022981446671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 541 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 277 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 799 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 358 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 696 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 302 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 942 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 901 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 536 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.