321 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981446782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
92022981446782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 469 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 273 $ Poids 62 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 824 $ Poids 46 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 881 $ Poids 41 % |
| 7 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 9 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 378 $ Poids 39 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 994 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 397 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.