419 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 144,3 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981448331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
92022981448331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 309 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 235 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 461 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 913 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 982 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 878 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 379 $ Poids 49 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 975 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 931 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 213 270 $ Poids 42 % |
| 11 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 194 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 208 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.