411 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 164,6 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981448523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
92022981448523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 287 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 491 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 345 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 969 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 922 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 418 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 240 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 587 $ Poids 48 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 867 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 801 $ Poids 34 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 488 $ Poids 32 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 226 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 963 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 892 $ Poids 21 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 935 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 515 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.