403 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981448705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
92022981448705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 329 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 233 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 796 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 404 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 719 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 253 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 475 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 291 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 692 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 343 677 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 155 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 467 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.