395 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981448833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
92022981448833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 168 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 293 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 334 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 467 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 250 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 620 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 767 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 368 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 284 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 728 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 269 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 515 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 275 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.