404 Rue BOSSUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981448919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
92022981448919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 193 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 327 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 920 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 263 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 177 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 259 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 491 848 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.