480 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981449249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
92022981449249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 315 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 320 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 253 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 675 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 305 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 271 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 180 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 447 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 358 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 329 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 657 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 600 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 292 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 158 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 307 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.