437 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981449893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
92022981449893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 224 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 316 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 896 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 246 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 482 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 451 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 300 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 172 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 448 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 325 027 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.